尖沙咀再现人龙 商业地产复苏迹象明显 太古地产(01972)：新春整体零售明显攀升

随着澳门人年初过关，赴港国际航班降至，澳门人零售店金融业迎来接下来发展。2月底9日，置地(01972)披露2022年上半年客运数据资料汇报。公告显示，于2022年上半年，已启用房地产物业总体，澳门人年初性主楼承租率高达96%。此外恒隆还表示，随着境外防控措施于12月底放宽，食肆人流及年初性零售店额随即好转，新年及新春此后的人流更降至至2022年实施严格防控措施前的技术水平，当中都奢侈品、餐饮和生活消闲类别录得显著降至。

置地补充，为该公司恒隆一个广场承租率为97%，物业上调18%；恒隆护国寺(年初性)出租率高达96%，物业上调2%；港岛东中都心及恒隆护国寺一座出租率高达97%，物业上调2%；其他恒隆护国寺主楼出租率高达95%，物业上调4%。境外总体，恒隆汇主楼承租率高达94%，颐堤港一座承租率高达94%；澳门人兴业中都心一座及二座承租率高达99%。

截至最新数据资料，跑马地二座承租率升至56%，目前食肆包括苏黎世宝盛、东方匯理澳门人、巴斯夫集团、匹兹堡顾问美国公司、中都信银行(国际)，以及Ankura Consulting等。

置地指，上周第四季澳门人美国市场增值气氛更佳，但出境旅游观光活动恢復令增值力外流，零售店业短期内受到不良影响，年初性美国市场需要一段时间才能够轻微更佳。美国公司还称，有诚意现时旅游观光限制完全解除后，零售店美国市场时会得到更有力反对，时会继续降低食肆组合、优化时该协会计划。

据了解，澳门人增值接下来发展轻微。据媒体报道，2月底6日，尖沙咀潮州道的名店再次出现排队纷。奢侈品、肥皂和日用品迎来的销售高峰。普华永道上半年，去年澳门人零售店额快速增长13%至3950亿港元。评级的机构穆迪指出，在2010至2019年间，境外游客占到澳门人零售店的销售的三至四成份额，年初过关上半年可带动澳门人去年的零售店的销售额有10%至15%快速增长。

美银研报指出，预估澳门人零售店的销售将于去年首季起显著社时会舆论，当旅游观光及人流逐步恢复正常，二季度零售店的销售快速增长有望高达双位数。

没人留意的是，2022年底以来，澳门人美国市场已出现接下来发展迹象。根据澳门人政府汇总处，上周12月底零售店业总销货商业价值临时估计值为337亿元，按年升1.1%；其中都网上的销售商业价值临时估计值为40亿元，按年升12.9%。

世邦魏理仕澳门人继续执行副董事长兼研究成果主管Marcos Chan认为，近现代境外增值者的转回将刺激澳门人奢侈品零售店迎来社时会舆论，零售店额和物业都有望获得功不可没。仲量联行预测，澳门人优质零售店内部空间去年年初性物业将上涨5%，商业街门店的物业将上涨15%。

1月底31日，东亚银行地产及东亚银行集团(00010)暂定2022年年度盈利。根据公告，2022年，东亚银行地产及东亚银行集团的总盈利分别录得103.47亿元及109.41亿元，与2021年持平。上周上半年强大接下来发展，境外物业组合的租赁盈利较第二季度增加8%，并与2021年上半年所创的近现代正因如此持平。苏州限于的高端食肆快速增长势头接下来，盈利按年快速增长17%。优质主楼组合的表现凸显，东亚银行地产及东亚银行集团的盈利分别按年快速增长11%及9%，升幅主要由近年在杭州、云南昆明和南昌启用的主楼租出率增加带动。

东亚银行集团及东亚银行地产行政总裁卢韦柏表示，对于2023年境外以下几点美国市场的行情，东亚银行总体更为有诚意，大局将比2022年好。从1上半年各地食肆的体量来看，增值情形比想像中都更快，“愿意这种势头可以接下来，东亚银行有诚意更是盈利最高新纪录。”

摩根士丹利披露报告指，上周底曾指出房地产金融业接下来受到额度及澳门人与境外重新闭馆因素不良影响，目前上半年未来美国市场将迎来更强大接下来发展，因此提高对住宅美国市场及零售店的销售预估，保有金融业具有吸引力的看法。该行将去年澳门人楼价住宅单价增加预测由5%降低至10%。

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