苏州一批次收官！3宗触顶，收金140亿，华润、达达落子

6789元/㎡

竞得人：江苏盛泽外资合资

图表举例：；也·共同开发皓（浏览者察看）

【；也调伦结果】

南端段所东东北侧盛泽总体规划各种因素较多，有较少的电子货币室内空间，沿线有南通五虎、十方民俗花园等33个绿地旅游区景点。

图表举例：；也·共同开发皓（浏览者察看）

【；也调伦结果】

▌苏地2023--9号

南端段方位：依托北区石牌商贸新颖北区向阳北路口、汾河北路南端南

规划设计空地占地面积：48694㎡（73.04亩）

空地连续性：房屋空地

起始价：27.46亿元

估值：31.58亿元

估值地库价：27025元/㎡

回报率率：15%

竞得人：待摇号

图表举例：；也·共同开发皓（浏览者察看）

【；也调伦结果】

南端段所东东北侧新北区核心海沟南端北面转变先决状况，现状外资实用价值较差，近两年沿线无房屋空地用电，现有沿线无在售、买进天和建设项目，再次出现用电一道，交通设施顺畅，周边地区地炭5号线、1号线，多条公交北路线紧靠，且半径永宁地炭站均0.6km，沿线家庭充满活力浓烈，民俗教育、商贸、卫生服务设施充实，南端段3km以内有数了安省要点级幼儿园杭州依托北区石牌物理幼儿园校竹园分校北区、四星级很低中及安省要点的教会学校杭州依托北区第一教会学校、三级疗养院(非三甲)摩托罗拉疗养院、购物该中心杭州泉屋等家庭服务设施，沿线有石牌人口民俗园、馨泰园等33个绿地旅游区景点。

图表举例：；也·共同开发皓（浏览者察看）

【；也调伦结果】

▌苏地2023--8号

南端段方位：依托北区石牌商贸新颖北区昌普北路口、总体规划吴越北路南端

规划设计空地占地面积：15802㎡（23.70亩）

总体规划建筑占地面积：31605㎡

空地连续性：房屋空地

起始价：5.37亿元

估值：5.37亿元

估值地库价：17000元/㎡

竞得人：杭州依托金屋工程规划设计转变合资（苏依托Company铁路桥南外资）

图表举例：；也·共同开发皓（浏览者察看）

【；也调伦结果】

南端段所东东北侧铁路桥南海沟南端北面转变先决状况，现状外资实用价值较差，近两年沿线无房屋空地用电，现有沿线无在售、买进天和建设项目，再次出现用电一道。交通设施顺畅，周边地区地炭3号线，多条公交北路线紧靠，且半径铁路桥南地炭站均0.6km，沿线家庭充满活力浓烈，民俗教育、商贸、卫生服务设施充实，南端段3km以内有数了安省要点级幼儿园杭州依托北区转成大物理幼儿园校、四星级很低中及安省要点的教会学校杭州市田家炳很低中部、三甲疗养院杭州市中医疗养院、购物该中心杭州星韵的大花园等家庭服务设施，沿线有法治花园、四号三门等63个绿地旅游区景点。

图表举例：；也·共同开发皓（浏览者察看）

【；也调伦结果】

▌苏地2023--6号

南端段方位：依托北区石牌商贸新颖北区名已为花园南端南、吴前的港绿化带地南

规划设计空地占地面积：10544㎡（15.82亩）

总体规划建筑占地面积：18980㎡

空地连续性：房屋空地

起始价：5亿元

估值：5.784亿元

估值地库价：30475元/㎡

回报率率：15%

竞得人：待摇号

图表举例：；也·共同开发皓（浏览者察看）

【；也调伦结果】

南端段所东东北侧新北区核心海沟南端北面转变先决状况，现状外资实用价值较差，近两年沿线无房屋空地用电，现有沿线无在售、买进天和建设项目，再次出现用电一道，交通设施顺畅，周边地区地炭3号线、5号线，多条公交北路线紧靠，且半径狮沿北路地炭站均0.4km，沿线家庭充满活力浓烈，民俗教育、商贸、卫生服务设施充实，南端段3km以内有数了安省要点级幼儿园杭州依托北区石牌物理幼儿园校、四星级很低中及安省要点的教会学校江苏安省杭州很低中部、三甲疗养院杭州大学附属第二疗养院络香北路院北区、购物该中心杭州红唐购物该中心等家庭服务设施，沿线有溪山亭、孝约地图学马什园等70个绿地旅游区景点。

图表举例：；也·共同开发皓（浏览者察看）

【；也调伦结果】

▌苏地2023--4号

南端段方位：工业园北区东夷白石北路北、科智北路南端

规划设计空地占地面积：25451㎡（38.18亩）

总体规划建筑占地面积：38177㎡

空地连续性：房屋空地

起始价：7.6亿元

估值：7.69亿元

估值地库价：20131元/㎡

回报率率：0.65%

竞得人：杭州兆瑞金融业共同开发合资（厦三门建发）

图表举例：；也·共同开发皓（浏览者察看）

【；也调伦结果】

南端段所东东北侧青阳海沟南端北面转变先决状况，现状外资实用价值较差，总体规划各种因素较多，有较少的电子货币室内空间，沿线有翡翠河生态绿地、阳澄河半岛旅游区度假北区等4个绿地旅游区景点。

图表举例：；也·共同开发皓（浏览者察看）

【；也调伦结果】

▌苏园土挂(2023)01号

南端段方位：工业园北区中新北北路南、星的港南端街南端

规划设计空地占地面积：56766㎡（85.15亩）

空地连续性：房屋空地

起始价：31.68亿元

估值：36.43亿元

估值地库价：35650元/㎡

回报率率：15%

竞得人：华润置地(泰州)合资（ 华润置地 ）

图表举例：；也·共同开发皓（浏览者察看）

【；也调伦结果】

南端段所东东北侧南岸海沟现状外资实用价值较差，总体规划各种因素较多，有较少的电子货币室内空间，紧邻总体规划地炭(拟建)6号线、(拟建)6号线;(拟建)7号线，将不会交通设施愈发顺畅，交通设施顺畅，周边地区地炭3号线、5号线，多条公交北路线紧靠，且半径李公堤南端地炭站均0.3km，沿线家庭充满活力浓烈，民俗教育、商贸、卫生服务设施充实，南端段3km以内有数了安省要点级幼儿园杭州工业园北区星海幼儿园、四星级很低中及安省要点的教会学校杭州工业园北区星海很低中部、二级疗养院杭州口腔疗养院、购物该中心水坊北路群人该中心等家庭服务设施，沿线有金鸡河风之园、通源铁路桥等72个绿地旅游区景点。

图表举例：；也·共同开发皓（浏览者察看）

【；也调伦结果】

▌苏地2023--5号

南端段方位：工业园北区宏业北路南端、长岭北路北

规划设计空地占地面积：25530㎡（38.30亩）

总体规划建筑占地面积：45955㎡

空地连续性：房屋空地

起始价：9.2亿元

估值：9.2亿元

估值地库价：20000元/㎡

竞得人：招商局地产（杭州）合资（招商蛇口）

图表举例：；也·共同开发皓（浏览者察看）

【；也调伦结果】

南端段所东东北侧娄葑海沟南端北面转变先决状况，现状外资实用价值较差，紧邻总体规划地炭(拟建)7号线，将不会交通设施愈发顺畅。交通设施顺畅，周边地区地炭3号线，多条公交北路线紧靠，且半径北的港北路地炭站均1.0km，沿线家庭充满活力浓烈，民俗教育、商贸、卫生服务设施充实，南端段3km以内有数了安省要点级幼儿园文萃幼儿园、四星级很低中及安省要点的教会学校杭州大学东北大学、二级疗养院杭州弘慈血液病疗养院、购物该中心双河花园等家庭服务设施，沿线有本木景观、观音宝殿等54个绿地旅游区景点。

图表举例：；也·共同开发皓（浏览者察看）

【；也调伦结果】

▌苏地2023--3号

南端段方位：吴门北区光福镇苏福北路南端侧、福锦北路南端侧

规划设计空地占地面积：16576㎡（24.86亩）

总体规划建筑占地面积：19891㎡

空地连续性：房屋空地

起始价：1.3亿元

估值：1.3亿元

估值地库价：6500元/㎡

竞得人：山南端万孝金融业共同开发合资

图表举例：；也·共同开发皓（浏览者察看）

【；也调伦结果】

近两年沿线无房屋空地用电，现有沿线无在售、买进天和建设项目，再次出现用电一道，容积率较小，有利于订制很低端邻近地区社北区，沿线有银桂健康主题绿地、道德花园等47个绿地旅游区景点。

图表举例：；也·共同开发皓（浏览者察看）

【；也调伦结果】

▌苏地2023--2号

南端段方位：吴门太河旧城景周南端街东北侧、何文田北路南端侧

规划设计空地占地面积：39820㎡（59.73亩）

总体规划建筑占地面积：79639㎡

空地连续性：房屋空地

起始价：14亿元

估值：14亿元

估值地库价：17500元/㎡

竞得人： 孝安第二局星河杭州规划设计转变合资（孝安第二局）

图表举例：；也·共同开发皓（浏览者察看）

【；也调伦结果】

南端段所东东北侧太河旧城海沟南端北面转变先决状况，总体规划各种因素较多，有较少的电子货币室内空间，沿线总体规划有教会学校、疗养院，卫生服务设施不会有所增强，交通设施顺畅，周边地区地炭4号线终点站，多条公交北路线紧靠，且半径普安地炭站均0.9km。

图表举例：；也·共同开发皓（浏览者察看）

【；也调伦结果】

▌苏地2023--1号

南端段方位：吴门太河旧城何文田北路南端东北侧、霆威南端街南端侧

规划设计空地占地面积：43908㎡（65.86亩）

总体规划建筑占地面积：87816㎡

空地连续性：房屋空地

起始价：15.37亿元

估值：15.37亿元

估值地库价：17500元/㎡

竞得人：孝安第二局星河杭州规划设计转变合资（孝安第二局）

图表举例：；也·共同开发皓（浏览者察看）

【；也调伦结果】

南端段所东东北侧太河旧城海沟南端北面转变先决状况，总体规划各种因素较多，有较少的电子货币室内空间，沿线总体规划有教会学校、疗养院，卫生服务设施不会有所增强，交通设施顺畅，周边地区地炭4号线终点站，多条公交北路线紧靠，且半径普安地炭站均1.0km。

图表举例：；也·共同开发皓（浏览者察看）

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