市场再现“0年底供0首付”，但这些“坑”要谨防

视频来源：老百姓视觉

进修记者丨操子怡

公司在抢抓时机卖房子的节点，市场再现“0年初可让0首付”的新媒体方式。

2年初17日，陕西济源一物业挂出“0年初可让0首付，你借钱我还贷”条幅，引发市场追捧。视频上显示计划原称“镇江市草地上”，外界猜测公司为陕西本地头房企镇江市恒隆。

“0首付0年初可让”物业。

对此，2年初18日，镇江市恒隆旗下的代建平台中就会原镇江市济源分支机构发表声明称，“镇江市草地上”计划为2019年6年初与咸阳市永禄置业Ltd合作代建，此计划已于2022年4年初售罄，关于网络上流传的“草地上二期”是咸阳市永升房恒隆合作开发Ltd（永禄置业子公司）于2022年3年初单一合作开发货运。

中就会原恒隆声称，经沟通，咸阳市永升房恒隆合作开发Ltd从未将相关商业广告撤下，并配合主动向土耳其政府主管部门顺利进行理解辟谣，以最大限度增高担忧。

据报道，该物业的置业顾问对“0首付0年初可让”顺利进行了理解：“首付可以分期，只所需交另加，全都的首付所需交房先前交齐。0年初可让，指的是借款从前后，年初可让由公司来还，交房拿盖子先前把钱拿回公司，没人有金融机构存款，这样就不用担心时程推迟或者烂尾现象。”

业内人士指出，这种促销方式似乎为了包装成现房销售，保持稳定购房者期待。此前陕西多地消失烂尾楼，造成购房者期待受挫。

克而瑞的一份统计数据显示，截至2021年末24个要点大都市已停摆、推迟交付疑问计划中就会，许昌所占比例高达，占有2021年许昌房恒隆成交范围的29%，此外陕西全国其他大都市也存在不同层面的烂尾楼疑问。

2年初7日，陕西省住房和城乡建设工作就会议上明确，上周将再进一步规章商品房上架资金监管，逐步提高上架下限，以许昌、开封为试点积极探索上架制度化推行和现房销售。

易居房恒隆学术研究院学术研究经理衡跃进告诉界面财经，类似的促销口号出发点可以理解，相当于交房先前，由合作开发房企来垫付首付和年初可让，但是这种方式也就会产生疑问。他声称，首付分期肯定是不允许的，这样诱导客户购房，如果购房者借钱之后没人有意志力支付首付年初可让的话，就转化成购房者违约了，势必引起法律纠纷。而且从商业广告上来讲，0首付0年初可让很容易转化成噱头，继而引起大家的追捧和曝光，似乎激怒市场考虑到和金融秩序。

有房产律师指出，这样的促销口号本身也蕴含法律几率。数码通惠州律师事务所陈颖嘉律师告诉界面财经，如果金融机构并不明确实际情况而发放借款，公司就有骗取借款的教唆，如果金融机构是明知实际情况，似乎限于犯罪行为发放借款。她声称，“如果公司跑路了不还钱，那么这个钱就所需房署来还，购房者的征信也就会拖累。”

界面财经注意到，“0首付0年初可让”的的商业广告方式很早就从未消失，2022年随着房恒隆行业下行，不少大都市物业都秀出了类似的口号。

2022年7年初，陕西六安琨御府计划另一款“你借钱我还贷”活动，确信每年初帮房署还3000元金融机构按揭借款，直到2024年5年初1月末。

上周1年初，四川达州也有计划的商业广告“你借钱我还贷”，活动介绍称，“你借钱我还贷”是指购房者在转售公司指明房源时，全额支付购房款（首付款+按揭款）后，在公司指示的民宅交付时间前，每年初由公司指明的第三人，以金融机构转账方式名目支付到购房者金融机构银行帐户中就会用于还贷。

2016年，陕西航运业汇房产合作开发Ltd曾秀出“你购铺我还贷”、“半价购铺，卖家替你还贷收租”等的商业广告口号，当时不少市民出手认购商铺，但是没人几年，公司航运业汇暂停了先前重申的商铺年初可让，造成购铺房署被金融机构纳入亦同名单。

2022年8年初，深圳市房恒隆中就会介协就会曾发布《关于警惕“零首付”购房几率的严正提示》，其中就会提及，“零首付”不仅没人法从根本上解决购房者资金短缺疑问，还须借助于首付款高息垫付、虚高评估价骗贷等非常规操作实现，从而大大增加消费者借款金融机构存款及按揭年初可让款的负担。一旦房恒隆跨国企业无法还清重申，或给消费者造成经济损失，消费者将难以依法追责赔偿金。

2017年，住建部、金融机构、银监就会联合刊发的《关于规章购房投资和反洗钱工作的指示》中就会也提及，衡禁房恒隆合作开发跨国企业、房恒隆中就会介机构违规提可让购房首付投资、首付分期和不容许首付垫资。另外房恒隆商业广告法第十六条也明确规定：“房恒隆商业广告中就会不得消失投资或者不容许投资的章节”。