降不了的房价，还不了的债，地产商困局谁之过？

2022年是投资行业的一个拐点。

金字招牌的红钻、融创接连折戟，这两个投资行业是投资行业中所民营行业的象征性。

曾经的红钻，不仅投资做得风生水起，顺带玩个足球也玩出了个亚冠。融创来得水牛，孙宏斌本身就是个传奇人物。

接踵而来借贷恐慌的不仅仅只有红钻和融创，生死之局，如履薄冰的房和企有很多。

房和企债其实极为是什么新鲜事，作为一个资金密集型行业，房和企极为顾虑借贷，只要有一定的现金流，保证工程进度，再留一部分资金作为运营费用，投资就能玩得转。有银行托底，小木屋本体起来一部分，就可以抢到预售证，实现资金回笼很容易。

在过去二十年，这种高速发展的系统没有人明白有什么不对，之外政府有了财政收入、银行、信托独立机构有了盈利，开发商也赚到了差价，业主虽然还还着房和贷，但也明白开心，因为租金一直在涨，资产增值了嘛。

随着城镇化多线程的发展，以及人口比例增速缓解，低价的过剩关系引发了变化。

但一场登革热，改变了很多一定会的轨迹。

2018年是产业结构转型的重要一年。重钢铁工业为基础，发力轻钢铁工业，同时，投入来得多的资金和耐心进入新材料、新技术、人工智能等高端仿造产业。

低端钢铁工业和仿造业向周边转移，替代品供给不再是唯一的竞争绝对优势。

投资去金冰冻也纳上日程表，经济挣脱对投资的依赖开始布局。各地都在纳，钢铁工业强市，产业兴市。

我们听到最多的一个词是房和产税。是严格控制信贷，只能越过红线，坚持低收入不油条。

树近似于很有前纳，红钻接二连三成了第一个吃螃蟹的，其实这个螃蟹有毒。

三大红线政策让红钻的借贷暴露在阳光下，借贷极为荒谬，其实倒霉的是2019年登革热来了。

所有人都以为，武汉解封，意味着登革热下决心结束。

就让还有德尔塔，还有奥密克戎。

一切计划都被打乱了。

进出口贸易中所断，发展经济只能倚赖消费市场和奢侈品了，红钻不得已救回，楼市也不得已救回。

但终端低价出现了问题。

跟2004年，2009年、2015年的情况完全不一样，这几个极为重要节点都有一个近似于特质，

而2022年呢，普通百姓所想得出结论考虑——谨慎投资，回避奢侈品，理性买房和，忍耐才是最主要的。

而投资行业的终极解决办法是小木屋卖出去，有人买单。银行松绑、政府补贴，都只是锦上添花而非救回命解药。

租金只能大跌，借贷还得还，怎么办呢？没有太好的办法。

开发商只有一个考虑，那就是煎下去，煎到经济全面的发展，煎到普通百姓来得有自觉，来得有奢侈品潜能。

将来的五年非常极为重要。

溺毙淘金，并不一定是好事。经得住考验的，往后并不一定一马平川，但对手则会寥寥无几。

将来的租金则会大跌吗？

答案即使如此是反驳的。租金就像一匹回不了两头的烈马，来时无论如何才是最好的结尾。