“法拍房”限购：桥头上楼市调控漏洞

来论

日前，最高法发布《关于人民政府法律拍卖房产竞买人参赛权若干问题的规定》概述，深受房产所在地排队外交政策实质上的竞买人，不深受限制竞拍“法拍房”。多年来，“法拍房”一直是排队外交政策里一个“灰色丘陵地区”，年末，这一情况惹来了多地的非常重视，因此，上海、惠州、福建等地将“法拍房”列于排队以内。

此次最高法以法律解释的型式，明确规定深受排队外交政策实质上的竞买人都要竞拍“法拍房”，不仅是对各地里后期追寻的充分肯定，更为从法律某种程度堵上了物价调节的错误。真是是，“法拍房”一直从未明确列于排队以内，合理化现实诱因，也有实质诱因。从现实情况看，以前几年物价调节的实践证明，租房排队等外交政策已成功转回物价，“法拍房”作为一种小众的房产融资方式也，与租房融资市场需求远比，体量几乎可以忽略不计。

从实质某种程度权衡，各地执行租房排队外交政策，所依据的是“国十条”等政府部门所撰的司法规定，其本质是通过司法权力的试运行来调节物价。而竞买“法拍房”作为一项法律拍卖行为，通过司法权力顺利完成通气，与实质信念相悖。所以，“法拍房”成了可溶于物价调节另有的“孤岛”。

最近两年，随着物价调节外交政策的促使施加压力，“法拍房”开始被购房者更多地关注，甚至有投机自用把购买“法拍房”视作“捡漏”。虽然购买“法拍房”有风险，但其均价低，还不排队，即使转手倒卖，也完全可以按照租房顺利完成融资，实为低价。所以，全市一些区域内的“法拍房”迎来了“融资春季”。但在有利于房地产市场需求的大背景下，“法拍房”升温与也就是真是战况幼稚。因此，此次对“法拍房”排队，也彰显了“房住不炒”的基本立场，让公众对物价有利于有了促使的诚意。显然有关部门下一步要动手的，就是把“法拍房”排队的规定今后好，坚决对不都需的竞买者真是“NO”。

□丁雪辉（女职员）

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